Кто вправе запретить регистрационные действия с объектом недвижимости?
Ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью накладываются на основании решения судебного органа или в ходе исполнительного производства. Кроме того, запрет возможен при ипотеке, сервитуте. Также запрет регистрационных действий предусмотрен на основании поданного собственником недвижимости соответствующего заявления.
При этом следует отметить, что основная доля документов о наложении запретов поступает от судебных приставов-исполнителей, которые выносят соответствующие акты о наложении (снятии) ограничений в порядке, установленном Федеральным законом от 02.12.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Как правило, запрет на регистрационные действия направлен на сохранение возможности исполнения требования взыскателя (банк, налоговый орган и пр.)
Запрет может распространяться на жилые и нежилые помещения, на машино-места, на земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и др.
Как узнать есть ли запрет на регистрационные действия?
Информацию о наличии запретов на совершение регистрационных действий с недвижимостью, а также об органах, которые их наложили можно получить, запросив сведения из ЕГРН, предоставляемые в виде выписок, которые являются официальным документом. Такие выписки можно запросить в любом офисе МФЦ, а также на Госуслугах, где необходимую выписку можно получить в течение нескольких минут. Также выписку сведений из ЕГРН можно получить с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра.
Для получения справочной информации об ограничениях, касающихся недвижимости можно воспользоваться электронным сервисом сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кроме того, собственник недвижимости может узнать актуальную информацию о запретах в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя».
Что нужно сделать для того чтобы снять запрет?
Для того чтобы снять запрет заинтересованному лицу нужно исполнить требования, которые послужили причиной наложения такого ограничения и обратиться в Службу судебных приставов с документом, который подтверждает, например, погашение налоговой задолженности, задолженности по кредиту и пр.
В какие сроки снимается запрет?
На основании подтверждающего документа выносится постановление судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом и в трехдневный срок со дня его принятия направляется в Росреестр. В свою очередь запись о снятии запрета будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления постановления пристава-исполнителя в Росреестр.
Филиал ППК «Роскадастр»
по Красноярскому краю
Владислав Чередов
тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)
сот. 8 (923) 312 00 19